今年中国人似乎将重新成为迪拜房地产最大的买家群体。

总部位于迪拜、在中国设有办事处的房产中介公司Driven Properties表示，来自中国的房产投资已开始回升。

本月迄今为止，该公司在迪拜向中国买家销售了超过6400万迪拉姆的房产，该公司表示，这只是预期交易额的“皮毛”。

根据迪拜土地部的数据，2018年，中国人、印度人、英国人和巴基斯坦人是投资迪拜房地产的四大外籍群体。

然而，随着疫情和俄乌战争的暴发，根据最新数据，俄罗斯买家在2022年位居迪拜房地产投资者榜首，其次是英国、印度、德国和法国的买家。

随着迪拜签证制度改革，人们的购房兴趣将会更大，这也是吸引中国投资者的原因之一。

Driven Properties首席执行官阿卜杜拉表示:“最近的买家名单上中国人明显缺席，但我们已经看到了中国人回来的迹象。”

该公司在北京和深圳设有办事处，并为潜在买家安排前往阿联酋参观。

他说:“我们对中国投资者的回归持乐观态度，我们相信中国买家将替代俄罗斯买家。目前最大的投资者群体是俄罗斯人和来自欧洲的买家。但我们看到的趋势是，我们将看到中国投资者的加入。”

本月到目前为止，仅Driven Properties一家公司，中国买家的交易价值就超过6400万迪拉姆，而2022年1月仅为1600万迪拉姆。

2017年至2019年，Driven Properties面对中国买家的总销售额为11.5亿迪拉姆。

来自中国的买家通常会选择单间公寓。受欢迎的地区包括Dubai Downtown、City Walk 和 Business Bay。对于俄罗斯人来说，他们购买的房产大约80%都在海滨地区。

中国投资者正在向迪拜进军

阿卜杜拉表示：“疫情前在迪拜购买公寓的中国买家没有出售房产，相反，我们看到中国买家想在交房前把一居室换成两居室。这可能是因为他们打算待更长时间，或者来这里度过更长的假期，或者可能会搬到迪拜。”

由于中国投资者通常不接受抵押贷款，阿卜杜拉预计阿联酋市场将保持强劲。

阿卜杜拉表示：“如果你看看伦敦和巴黎等成熟市场，以及纽约、洛杉矶和休斯顿等美国市场，大部分交易(超过70%)都是抵押贷款购买。在迪拜，情况正好相反。利率上升是一颗定时炸弹，有抵押贷款的人会发现很难支付利息和本金。”

“在中国投资者中，选择抵押贷款的中国投资者，我两只手就能数得过来。”

“超过90%的中国投资者都是现金购买。”

疫情期间，居住在其他国家的中国投资者在迪拜的豪华社区购买了第二套住房。

该公司在近三年的时间里处理了大约30笔1000万美元以上的房地产交易。

阿卜杜拉表示“我们看到了一些不在中国生活的超高净值中国人在迪拜买房，他们很久以前就移民了，住在柬埔寨、中国香港或菲律宾，在疫情期间，他们在Emirates Hills 和Al Barari购买了大型别墅。