早些年在迪拜生活的人或多或少听说过迪拜租房的“福利措施”——免租金月和宽限期，这个福利允许租户提前入住而无需支付租金，但随着迪拜人口的不断增长，房东的房子入住率高居不下，这也导致这个福利几乎成为历史。

在过去几年里，由于人口增长带来的福利，迪拜大部分地区的租金以惊人的速度上涨。此外，在疫情期间，开发商暂停了多个项目的施工，导致房源供应放缓。

Betterhomes的租赁经理Jacob Bramsley表示，由于入住率较高，现在很少看到免租一个月或宽限期等激励措施。

Allsopp & Allsopp 集团运营总监 Paul Kelly 说：“与 2020 年相比，激励措施肯定要少得多，因为业主不需要这样做。我们都能看到迪拜目前有多繁忙，我们都知道人口在不断增加，游客数量也创下了历史新高，这是一个不需要房东提供激励措施的市场。”

房屋短缺

2023 年，迪拜的人口达到 365 万，比 2022 年增加 10 万，这主要得益于疫情过后外国工人、专业人士和投资者的涌入。

Huspy 总经理 Alois Kugendran 与业内同行看到的情况一样，免租月等激励措施现在几乎没有。

他说：“人口增长是需求的主要驱动力，导致可用住房短缺。这就形成了一个对房东非常有利的市场，有限的房源使得租户很难获得房产。这与两三年前的情况截然不同。最近，尽管租金价格上涨，优惠措施大幅减少，但我们看到入住率仍在持续上升。”